Delokrug rada profesionalnog upravnika:
- zastupanje i predstavljanje stambene zajednice
- podnošenje prijave za upis stambene zajednice u Registar stambenih zajednica
- podnošenje prijave za registraciju pravila vlasnika u skladu sa članom 17. stav 8. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada
- isticanje rešenja o registracije stambene zajednice na vidnom mestu u stambenoj zgradi
- vršenje popisa posebnih, zajedničkih i samostalnih delova zgrade i njihovo označavanje
- uspostavljanje i vođenje evidencije o vlasnicima posebnih delova, vlasnicima samostalnih delova i licima kojima su zajednički ili posebni delovi zgrade izdati u zakup, odnosno na korišćenje po drugom osnovu (za fizička lica ime, prezime, JMBG, a za pravna lica poslovno ime, adresa sedišta i matični broj)
- izveštavanje o odlukama stambene zajednice pismeno kao i putem on-line softvera E-zgrada
- raspoloaganje sredstvima sa tekućeg računa Stambene zajednice, na osnovu odluke skupštine Stambene zajednice o upravljanju sredstvima, u skladu sa propisima kojima se uređuje otvaranje, vođenje i gašenje tekućih računa
- predlaganje Skupštini stambene zajednice program održavanja i staranje o njegovoj realizaciji,
- organizovanje radova hitnih intervencija
- organizovanje i izvođenje radova na zajedničkim delovima zgrade i zemljišta za redovnu upotrebu zgrade u skladu sa usvojenim programom održavanja i kontrola izvođenju radova
- vođenje evidencije o prihodima i rashodima stambene zajednice
- podnošenje Skupštini stambene zajednice Izveštaj o radu koji posebno sadrži prikaz ukupnih prihoda i rashoda stambene zajednice, realizovanih aktivnosti u odnosu na planirane, kao i korišćenje sredstava za relizaciju svake od aktivnosti, najmanje dva puta godišnje, kao i u svakom trenutku putem softvera E-zgrada
- stara se o održavanju zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrada
- prijem i prijava kvarova ili drugih problema (nepoštovanje kućnog reda, buka, i drugi štetni uticaji u zgradi) putem profesionalnog pozivnog centra 24 časa dnevno - 7 dana u nedelji
- na osnovu primljene prijave, obaveštava se nadležni organ o problemu, odnosno zahteva preduzimanje odgovarajućih mera od nadležnog organa
- vođenje evidencija svake primljene prijave sa podacima o problemu i vremenu prijema kao i drugim podacima ako su poznati (ime i prezime podnosioca prijave, licu koje je uzrokovalo problem i drugo)
- predlaže Skupštini stambene zajednice visinu naknade za održavanje zajedničkih delova i zemljišta na osnovu najmanje tri prikupljene ponude od lica koja se bave održavanjem zajedeničkih delova zgrade i zemljišta
- podela računa stambene zajednice po sandučićima
- naplata potraživanja nesavesnih stanara radi normalnog funkcionisanja plana savesnih stanara.
